Vesting Finance BKR-codering verwijderd: hypotheek gered na 25 jaar oude schuld

Een nieuw huis gevonden, de oude woning al verkocht

Voor een echtpaar uit Almelo zag de toekomst er veelbelovend uit. Samen met hun drie kinderen wilden zij verhuizen naar een woning die beter aansloot bij hun gezinssituatie. Voor een van de kinderen was een rustige, passende woonomgeving extra belangrijk.

De bestaande woning was inmiddels verkocht. Ook hadden zij een nieuwe woning gevonden van ongeveer € 400.000. De financiële uitgangspositie leek voldoende voor de nieuwe hypotheek en het bod op de woning werd geaccepteerd.

Om hun kansen bij de aankoop te vergroten, hadden zij het bod uitgebracht zonder financieringsvoorbehoud. Pas tijdens de hypotheekaanvraag kwam een onverwacht probleem naar voren.

Een betalingsachterstand uit 2001 blokkeerde de hypotheek

Bij de beoordeling van de hypotheekaanvraag bleek dat op naam van de man nog een negatieve BKR-registratie stond. De betrokken betalingsachterstand ging terug tot 2001 en had betrekking op een bedrag van ongeveer € 4.500.

De man was zich niet bewust van deze nog zichtbare registratie. Bij een eerdere controle via de gezamenlijke bankrekening waren alleen de BKR-gegevens van zijn vrouw naar voren gekomen. De registratie van de man bleef daardoor buiten beeld, totdat de hypotheekverstrekker het kredietoverzicht controleerde.

De hypotheekaanvraag werd vanwege de negatieve coderingen afgewezen. Een probleem dat volgens het gezin al tientallen jaren achter hen lag, had ineens rechtstreekse gevolgen voor hun woonplannen.

Meer over zulke situaties leest u bij hypotheek afgewezen door BKR.

Risico op ongeveer € 40.000 boete

Omdat de eigen woning al was verkocht en het nieuwe huis zonder financieringsvoorbehoud was gekocht, ontstond een bijzonder kwetsbare situatie. Als de hypotheek niet rond zou komen, bestond het risico dat het gezin de koop niet kon nakomen en een contractuele boete van ongeveer € 40.000 moest betalen.

Daar kwam de onzekerheid over nieuwe huisvesting bij. Het ging niet om een vrijblijvende wens om te verhuizen: het gezin had de overstap al in gang gezet. De nieuwe woning was bovendien belangrijk voor de persoonlijke omstandigheden van het gezin.

Er was dus sprake van een concreet, dringend woonbelang. Juist die gevolgen moesten bij de beoordeling van de oude BKR-coderingen worden betrokken.

Waarom stond een BKR-registratie van 25 jaar geleden nog geregistreerd?

Uit het dossier bleek dat de kredietovereenkomst oorspronkelijk in 2001 was aangegaan. In de jaren daarna waren verschillende negatieve bijzonderheidscoderingen geplaatst. Bij het opstellen van het verzoek stond bij de registratie geen werkelijke einddatum vermeld.

Dat maakt verschil. De gebruikelijke bewaartermijn van vijf jaar voor een beëindigd krediet begint in beginsel bij de geregistreerde beëindiging, niet automatisch bij het ontstaan van de schuld. Een zeer oude kredietregistratie kan daarom toch nog zichtbaar zijn als het krediet niet als beëindigd is geregistreerd.

Addico onderzocht daarnaast of de vordering nog afdwingbaar was en of Vesting Finance de registratie voldoende kon onderbouwen. Een beroep op verjaring werd in het dossier aan de orde gesteld; de beoordeling daarvan stond los van het spoedbesluit over de negatieve BKR-coderingen.

Meer informatie vindt u op onze pagina over BKR-codering verwijderen.

De aanpak van Addico: een onderbouwd verzoek om verwijdering

Vanwege de urgentie verzamelde Addico de relevante dossiergegevens en werkte een gemotiveerd verzoek uit. Daarbij lag de nadruk niet alleen op de ouderdom van de achterstand, maar juist ook op het actuele belang van het gezin.

Bij de beoordeling bracht Addico onder meer de volgende omstandigheden naar voren:

• De achterstand vond haar oorsprong ongeveer 25 jaar geleden.
• De hypotheekaanvraag liep vast op de aanwezige negatieve BKR-coderingen.
• De bestaande woning was al verkocht.
• De koop van de nieuwe woning was zonder financieringsvoorbehoud aangegaan.
• Er dreigde een mogelijke boete van ongeveer € 40.000.
• De nieuwe woning sloot beter aan bij de gezinsomstandigheden.
• Het gezin had inmiddels een wezenlijk andere financiële situatie dan tijdens de oude betalingsproblemen.

Met deze onderbouwing verzocht Addico om de negatieve coderingen te verwijderen en de persoonlijke belangen zorgvuldig mee te wegen. Ook werden vragen gesteld over de onderliggende stukken en de juridische status van de oude vordering.

13 oktober 2026: Vesting Finance verwijdert de negatieve coderingen

Op 13 oktober 2026 volgde de reactie van Vesting Finance. Vanwege de urgentie van de situatie besloot de organisatie de negatieve A- en 2-codering te verwijderen.

Vesting Finance gaf daarbij aan dat de registratie hierdoor werd omgezet naar een positieve BKR-registratie. Dat onderscheid is belangrijk: niet het volledige kredietgegeven werd verwijderd, maar juist de negatieve coderingen die een belemmering vormden voor de hypotheekaanvraag.

De beoordeling van het beroep op verjaring liep op dat moment nog. Ook bleef de uiteindelijke beslissing over het verstrekken van de hypotheek bij de geldverstrekker. Een definitief afgesloten hypotheek is daarom niet het resultaat dat hier wordt geclaimd.

Voor het gezin betekende het besluit wel dat hun financieringsmogelijkheden opnieuw beoordeeld konden worden zonder deze negatieve coderingen.

Wat deze zaak laat zien over oude BKR-registraties

Een negatieve BKR-registratie beschermt kredietverstrekkers en consumenten tegen financiële risico's. Tegelijkertijd kunnen de gevolgen van een registratie veel zwaarder worden wanneer de persoonlijke omstandigheden in de loop van de jaren ingrijpend zijn veranderd.

De leeftijd van een schuld is op zichzelf geen automatische reden voor verwijdering. Wel kan een onderbouwde, individuele beoordeling aanleiding geven om een codering te wijzigen of te schrappen. In dit dossier maakten de lange voorgeschiedenis, de actuele situatie en de directe gevolgen voor het gezin een verschil.

Het is verstandig om ruim vóór het bieden op een woning de eigen BKR-gegevens te controleren, voor iedere aanvrager afzonderlijk. Zo wordt een onverwachte belemmering tijdens het hypotheektraject eerder zichtbaar.